“公寓。”

“噢。”

韓易的興趣頓時消減下來，他對下城區遠遠沒有億萬富豪街這樣看好。而且，在他看來，華爾街金融區附近其實不太適合建設太過高端的住宅樓，利用那邊得天獨厚的辦公優勢建起一座摩天大樓，趁這兩年商業地產還算火熱的時候高位出手，倒是個不錯的選擇。

公寓？

算了吧。

“你繼續，巴內特先生。”

“cpt這邊的情況你已經清楚了，smi的加入雖然不能完全解決問題，但至少讓投資者們看到了解決問題的希望。九月份我回以色列的時候，也是這么說的，我說，中央公園塔的情況已經有了極大的改善，我知道你們現在也許還看不到這一點，但我相信，明年的今天，我一定能重新贏回你們的信任。”

“然后他們就把你趕出會議室了。”

“沒錯，大部分投資者是這樣做的。但是也有少部分的債券買家對我表達了支持，他們說，我們相信你，加里，不僅僅因為你是我們之中的一員，更因為‘2008年雷曼兄弟破產之際，你正在建造one57。我相信只要這個世界上還存在財富，你就有辦法找到它’。”

“這句話算是很高的認可了。”

“是的，我為能聽到這個評價感到非常榮幸。”

加里-巴內特繼續往面包上加鵝肝，一層又一層，涂抹得厚實嚴密。

“但這一次，我的任務更加艱巨：1ms面臨近兩億美元的融資缺口，而cpt則還需要籌集十億美元的建設貸款。不夸張地說，這將是華爾街本輪貸款周期內，發放給紐約開發商的最大貸款之一。而且，我必須在貸款機構紛紛對借貸人閉門謝客的大環境下找到資金。”

“總而之，韓先生，你面前的這個加里-巴內特，正在玩一場高風險的房地產俄羅斯方塊。要想贏，我不僅需要籌集資金，還需要在恰當的時機將資金投入到恰當的地方。”

“我的成功――或失敗――將為未來幾個月的市場走勢定下基調。”

“所以這事關重大。即便我接受了你的投資，償還了黑石的貸款，六個月內籌不到更多錢的話，我們還是得結束這一切，然后宣布破產。到那時，你將無法收回絕大部分資金。因為無論你我之間的合同簽得多么嚴格，我都不會有足夠的資金和資產來償還你。smi和其他之前的貸款機構正在你前面排隊等候呢。”

“感謝你的提醒和關切，巴內特先生。”韓易態度溫和而篤定，“我知道你目前面臨的情況，但我不認為那是個大問題。”

“先生，那可是十億美元。”加里-巴內特終于停下了往面包片上涂鴨肝的動作，抬頭看向韓易。

“只要能在計算器里打出來的數字，就不算是天文數字。”

“有的計算器打不出來十億美元。”

“well，我的可以。”韓易把手攤開又合上，“當然，我不是說我會出去找貸款機構融資，替你做你的工作。你仍然應該為這棟樓的生存而奮斗，這是理所當然的。我只是說，如果真的出現資金短缺，我有能力出手幫忙。”

“哇噢，韓先生……”

加里-巴內特嘴唇翕動，囁嚅了好一會兒也不知道該如何作答。

對于韓易是否能拿出三億美元這件事，他尚存幾分疑慮。這種情況下，想讓他相信未來韓易還能出手幫他解決更多的資金問題，就更是天方夜譚了。

“我想感謝您對我們的愿景和項目的最大信任.除此之外，我真的不知道現在該說些什么了。”

一年之中大部分時間都在跑融資找貸款，每天都在跟出借人打交道的加里-巴內特很清楚，這副受寵若驚的弱勢姿態，在關鍵時刻能更好地幫他達到他想要達到的目的。

畢竟，絕大多數人都想在他這個正在建造世界最高公寓的開發商面前感受到優越感和力量感，這是一種比只是擁有金錢更強大的認可和榮耀。

“你應該說：你這筆投資的條件是什么？”

“您這筆投資的條件是什么，韓先生？”加里從善如流。

“首期的2.35億美元里面，有1.5億美元，我會以股權投資的形式打給extell。我要跟smi一樣的年利率，4.5%，也要跟他們一樣的開發商費用分成，30%。但我不需要看跌期權，不需要你們在無法找到更多借款的情況下回購我的股份，更不需要優先受償。”

“剩下的8500萬，將通過我和凱雷集團的合資公司電匯過來，算作貸款。利率為7%，比黑石集團給你的利率低1%，首期兩年，可商議續期。”

“what'sthecatch？”

如果某件事好得令人難以置信，那么它背后一定有一個陷阱，這是加里-巴內特篤信不疑的一條鐵律。

“以總額2.15億美元的股權投資，我也要20%的股份。”

“smi投資了3億美元，也只有20%。”

“不同時期，不同場景，不同條件，最終達成的結果也理應不同。”韓易的語氣相當堅決，“巴內特先生，在smi加入之前，你擁有中央公園塔項目87%的股份，他們加入之后，你仍然持有67%。為了保證剩下那47%的價值，給出20%的股份是合理的。否則，12月17日之后，您的股權估值可能就沒那么有吸引力了。遠遠沒有。”

“我需要……”

加里-巴內特沉吟半晌，才摩挲著下巴，緩緩答道。

“在我承諾任何事情之前，我需要先得到smi的同意。”

“現在是東海岸時間晚上……八點五十一分，巴內特先生，也是北京時間第二天的上午八點五十一分。”韓易笑了笑，“我建議你晚飯后給他們打個電話。我相信他們一定會非常樂意批準和祝福這筆交易，因為這至少能讓這個項目持續到2017年。”

“我會的。”加里-巴內特看了一眼手中的布里歐修面包，原本緊繃的肩膀完全沉了下來，如釋重負地長舒了一口氣，將半塊面包和幾乎全部的鴨肝一股腦放進了嘴里。

隨后，他用餐巾擦了擦手，掌心微微向上，朝韓易的方向伸了過去。

“你咬了好大一口，巴內特先生。”韓易笑吟吟地看著他，打趣道。

“正是這樣大口吃東西，才讓我活了下來，韓先生。只有這樣才能活。”加里仰頭灌了一大口甜白葡萄酒，把面包順了下去，絲毫不顧忌形象地咧開牙齒大笑著。

“我理解，并尊重這一點。”說到這里，韓易扭過頭，朝不遠處的科瑞-麥金托什做了個手勢。

“現在，吃完了前菜，讓我們繼續享用下一道，怎么樣？”

“那會是更富自然氣息，更輕松愜意，對你的心臟更沒有負擔的一道菜。”

(本章完)_c