“it's……”

加里-巴內特摸摸鼻子，話還沒說出口，自己便搖搖頭，無奈地笑了起來。

“it'sprettyfuckingbad，man。”

“fucking”和“man”兩個單詞一出，韓易便立即意識到，加里已經――至少在這個話題上――卸下無謂的防備，真正進入了無話不談的模式，準備好跟他這根救命稻草交底了。

“黑石認為我咬下了一塊我根本無法咀嚼的肉，他們不會再給我寬限時間了……我的意思是，他們為什么要這樣做呢？如果我不能在12月17日之前還清他們的貸款，他們就能享受高達14%的利息，榨干我的銀行賬戶。而如果我繼續拖欠超過6個月，他們就可以對我采取法律行動，并沒收extell建造過的一切，包括這棟樓……當然，是還沒有售出的那部分。”

“特拉維夫的投資者對我恨之入骨，他們認為我是一個即將被揭露并注定要失敗的騙子。即使利率達到了16%，似乎也沒有人能夠將中央公園大廈債券賣給任何人。似乎所有人都確信這個項目必須停止。extell將不得不宣布破產，并尋求重組。”

“你知道嗎？上次我去以色列時，那些我曾稱之為朋友，也把我稱為朋友的人，對我進行了人身攻擊。他們推搡我、羞辱我，說如果我膽敢繼續來特拉維夫索要更多資金，他們就會朝我的腦袋開槍，把我打死。”

“yeesh。”韓易皺起眉頭，“有點過火了。”

“我不怪他們。”加里輕聲嘆了口氣，“任何投資者面對三億美元的預期損失，都會這么過火。”

“那來自中國的投資者們呢？”韓易對這個話題頗感興趣，“他們是如何看待這個情況的？”

“噢，比起特拉維夫來說，上海要好得多。”加里舉起雙手，揚起眉毛，“一些eb-5投資者根本不在乎……說錯了，應該是根本不知道，因為有些人根本不看這邊的房地產新聞。而讀到這篇文章的中國投資者，都打電話表達了擔憂。他們不指望能拿回那50萬美元，大多數人不介意損失掉這筆錢，他們只希望這個項目能繼續下去，這樣才能保住他們的綠卡。”

“至于smi……他們也打來電話，一切都很友善，沒有爭吵，也沒有抱怨。他們只是溫柔地提醒我，即便黑石集團愿意慷慨地將2.35億美元延期到明年，extell仍然需要在2017年5月之前獲得約10億美元的貸款，否則他們便可以行使看跌期權，迫使extell償還smi的股權投資及利息。跟黑石一樣，他們很有興趣沒收這筆交易的抵押品――再說一次，是extell建造過的一切，包括這棟樓。”

“沒有售出的那部分。”韓易豎起食指，隨后向下一探，戳在了桌面上，笑著打趣道，“不包括這一間公寓。”

“哈哈，那是自然。”加里跟著笑了兩聲。

“我來自中國，所以我很清楚，中國投資者不會恐嚇你，不會威脅你，也不會勒索你。相反，他們會對你說一些最美好、最甜蜜的話，然后緊緊地勒住你的脖子。”

說到這里，韓易止住話頭，靜待侍應生為他們呈上第二道餐點。

“巴內特先生、韓先生，現在為您呈現的，是perse的另一道經典招牌菜――哈德遜河谷穆拉德鴨肝。顧名思義，這道鴨肝選自哈德遜河谷特產的穆拉德鴨。您可能知道，在法國傳統中，鴨肝與鵝肝并稱為foiegras，而鴨肝其實在法國更受歡迎，因其風味更加濃郁復雜。我們的主廚托馬斯-凱勒先生特別選用頂級鴨肝，通過精湛的處理工藝，使其呈現出細膩如絲緞般的質地和深邃的風味層次。”

桑德拉-波爾森有條不紊、不疾不徐地介紹著。

“主廚的巧思體現在搭配上：鴨肝被巧妙塑成法式傳統糕點的形態，點綴以紫頭櫻桃蘿卜、grannysmith青蘋果的清新果酸、pearsonfarm山核桃的堅果香氣，以及一絲希臘優格的微酸來平衡豐腴感。一同呈上的還有六款來自世界各地的精選鹽晶，您不妨嘗試搭配不同鹽粒，體驗它們如何激發和提升鴨肝的萬千風味。”

“當然，最經典的搭配莫過于一旁烘烤得香酥溫熱的奶油布里歐修面包。將鴨肝輕輕涂抹在面包上，面包的溫熱和黃油香氣能最大程度地釋放鴨肝的醇厚與馥郁。”

“巴內特先生，在酒水搭配上，如果您喜歡傳統經典的搭配，我們強烈推薦一款法國蘇玳產區滴金酒莊2010年產的甜白葡萄酒。其豐盈的蜜果香氣與高貴的甜度，能完美契合鴨肝的豐腴，化解油脂感，帶來絕妙的味蕾體驗。”米歇爾-庫夫勒從旁建議。

“聽起來真是絕妙的搭配。”心思完全不在宴飲上面的加里-巴內特嘴角勾了勾，回答得很簡練，“拜托了。”

“當然，巴內特先生。”向韓易和加里-巴內特展示了一下通體金黃色的瓶身，米歇爾-庫夫勒為加里斟了一杯葡萄酒，隨后欠了欠身，與桑德拉-波爾森一道，后退兩步，遠離了這張正在談論要事的餐桌。

“先嘗嘗鴨肝吧，巴內特先生，我可太期待這道菜了。”韓易伸出手，將布里歐修面包掰成兩塊，開始用餐刀往上面涂抹鴨肝和配套的小菜，“我讀過tase的文件，據說投資了三億美元的smi，可以獲得開發費用里的30%。”

tase，即特拉維夫證券交易所。為了在那里公開發行債券，extellb必須及時披露他們的每一位股權投資方，及其合作方式。

當然，讀tase文件的也不是韓易，而是幫他寫簡報的安托萬-嘉舍。

“正確。”

開發費用，是開發商在地產開發時收取的費用，用以覆蓋各類硬性成本、軟性成本、融資成本和其他支出。通常來說，開發費用會按照該地產項目總建筑成本的一定百分比來計算，一般是在2%到5%之間。

簡而之，這2%到5%，就是地產開發商最穩定的收益。每融到100美元，就有2-5美元可以先揣進自己的兜里。

而投入三億美元，與extell成立合資企業，名義上以聯合開發商身份入局的smi，自然不會放過這筆收入。

“中央公園塔這個項目，開發費用占總成本的比例是多少？”

“3%。”加里-巴內特舔舔嘴唇，低聲答道。

“總成本預計是29億美元，對嗎？”

“整個項目總共需要29億美元的資本，但是總建造成本是20億美元。”加里-巴內特做出更正，“所以是20億美元的3%。”

“那就是6000萬美元的30%，只要項目順利完成，就能拿到1800萬美元的保底費用。”

“沒錯。”