此時，距政府規定的12年期限只剩下一半時間了。按該協議規定，完成這一浩大工程，風險完全由長實承擔，而華潤不用勞神費力，即可坐收漁利。

當然，風險大，收益也大。若能如期完成計劃，則長實按協議售價，約可獲利43億港元。但據業內人士估計，將來實際獲利數可能達到70億港元。

不過，如果不能如期完成工程，損失也將是十分驚人的。如此浩大的工程，僅用不到7年的時間完成，大概只有長實具備這個實力。對此，李嘉誠有充分的自信。

果然，工程投入興建后，進展神速，天水圍大型屋村很快便矗立在人們面前。天水圍大型屋村定名為嘉湖山莊，共建58幢住宅及商業樓宇，總樓面積1136萬平方英尺，共有住宅單位16728個，可容納65萬人口，總投資63億港元，分七期于1995年中完成。

天水圍屋村又創下了一項屋村新紀錄，直到目前，天水圍屋村仍然是香港最大的私人屋村。第一期發售的7幢，稅后利潤共計1086億港元，其中長實得623億港元，華潤得463億港元。另外7幢，華潤可贏得協議范圍中的752億港元利潤。以后六期華潤所分得的利潤，完全等于是“額外”所得，而長實的利潤所得，更是難以估計。

在這個計劃中，李嘉誠自己大賺特賺，又讓陷入絕境的華潤集團坐收漁利，等于是挽救了華潤，從而為長實集團與中資的關系奠定了良好的基礎。

李嘉誠凡事都必留后路。“九七”臨近，作為炎黃子孫之一員，他希望與中資搞好關系。這種關系雖然暫時見不到什么利益，但日后必有奇效。

當然，善于為別人考慮，盡量讓合作方獲得利益，是李嘉誠一貫的作風，并非只對中資公司如此。他這樣做，看似吃虧，實則精明，正所謂吃小虧占大便宜。他說：“做事要留有余地，不把事情做絕。有錢大家賺，利潤大家分享，這樣才有人愿意合作，假如拿10％的股份是公正的，拿1l％也可以，但是如果只拿9％的股份，財源就會滾滾來”。

[投資金律]

如果只有一個合作伙伴，即使你將雙方所得利潤全部拿來，收獲也很有限，而且以后可能再也沒有人愿與你合作了。如果有十個合作伙伴，即使你分別從他們那里分得不足一半的利潤，也很可觀，而且別人以后會爭相跟你合作，從而帶來百個、千個合作伙伴，這樣自然就財源滾滾了。

s