會議室里的議論聲還沒平息，陸炎藝忽然向前一步，指尖在投影幕布上輕點，

原本顯示“冷鏈物流技術研發”的頁面瞬間切換，一行加粗的標題跳了出來“科技創新物流園整體方案”。

“三叔公，還有各位董事，其實我的方案要做的從來不是普通冷鏈物流。”陸炎藝的聲音清晰有力，壓過了場間的私語。

之前對外說的‘普通冷鏈’，只是我們放出的煙霧彈，在陸氏風波未平前，請各位理解我的做法。”

會議室的投影幕布上，先前所見的科創走廊圖紙旁，多了張密密麻麻的市域物流規劃圖。

陸炎藝立于幕前，指尖先落向圖紙上老鐵路支線與港口的連線，聲音清亮有力：“各位董事請看，城東地塊做住宅不如城南，外圍這條鐵路是關鍵原因之一。”

她稍作停頓，話鋒一轉：“但現在，我要讓它變廢為寶。

這條老鐵路是貨運專線，近兩年利用率持續走低，我已經托人打聽，鐵路部門正有意推進‘鐵路文化復興’試點。”

說著，她拿起筆圈出鐵路沿線的狹長地帶，眼神篤定：“我們不建住宅，改做‘科創走廊’，保留舊鐵軌鋪成景觀步道，沿線蓋研發樓、孵化中心，再配些loft公寓供創業團隊使用。”

一旁的三叔公皺緊眉頭，語氣帶著質疑：“研發樓的租金，能比住宅高？”

三哥陸炎琪聞笑了笑，這反應卻讓三叔公瞬間沉了臉，語氣也添了幾分火氣：“陸炎琪，你笑什么？我這個問題很可笑嗎？”

“三叔，您別誤會。”陸炎藝連忙放緩語氣解釋，“三哥方才笑，是因為當初他剛聽到這個想法時，第一反應和您一模一樣，也有過相同的疑問。”

這話一出，會議室里緊繃的氣氛松了些。

陸炎藝趁熱打鐵翻開成本核算表，“但我告訴他成本不是這樣算的，住宅要配綠化、物業、學區，

建安成本比研發樓高15%。但科創企業能享受稅收減免。”

“那回款周期……”三叔公還是忍不住問。

“前期慢，但穩。”陸炎藝調出的簽約文件，“我已經跟三家科創企業簽好合同，他們預付三年租金換裝修補貼，

足夠覆蓋我們的前期投入。這是第一步”

隨后陸炎藝指尖點屏幕在科創園與港口之間的空白帶，

“這里規劃了一塊倉儲用地，我們可以建智能云倉，用物聯網管理庫存，對接園區企業的生產系統，做到按需配送。

再跟鐵路部門合作，把那條老鐵路的貨運支線改造一下，集裝箱直接從云倉運到港口，比公路運輸省30%成本。這是第二步。”

話音剛落，三叔公便皺起眉，手指敲了敲桌面：“炎藝，我們做地產、搞科創已經是跨界了，

現在又碰物流？這行業水有多深你知道嗎？第三方物流那么多，我們憑什么能成。”

陸炎藝早有準備，抬手切換到成本核算表，紅色數字格外醒目：“三叔，正因為第三方物流做不到，才是我們的機會。”

您看，園區企業的精密儀器運輸，第三方恒溫配送溢價達40%，還無法實時追蹤；

而我們的智能云倉，用物聯網系統對接企業生產端，庫存數據實時同步，配送路線由算法優化，