當然，這也是沒有口罩之前，口罩之后沒有改變，估計一層都停不滿。

“到了。”

把車停好，陳澈解開安全帶，側頭看向秦雅南以及外面，笑道：

“走吧，在商場里把所有事辦了。”

秦雅南整理了一下衣襟，等兩人下車，來熙等人繼續保持著一定距離。

坐進電梯，平穩上行。

不久，商場內部精致的裝潢與熙攘的人流透過玻璃轎廂映入眼簾。

“南姐，你是第一次來天匯城吧？”

陳澈觀察著四周，開口詢問。

秦雅南卻道：

“陪阿姨她們來過一次，這座商場地理位置不錯，硬件底子也非常好。”

陳澈聞沒有太多意外，而是順著著這個話題，繼續往下面說道：

“確實不錯，我最近和朱秘書考慮華開的發展時，研究一些宏觀數據和國際案例，有了一些感悟，說給你聽聽？”

秦雅南的眉梢輕輕一動，表現出興趣，她感覺陳澈不是只為了說說。

肯定有什么要表達的東西。

隨著秦雅南點頭，陳澈帶著她走出電梯進入六樓，目光掃過前面輕聲道：

“我覺得，我們可能正處在一個時代的轉折點上，過去那種依賴土地增值、靠跑馬圈地就能賺得盆滿缽滿的商業地產模式，它的慣性雖然還在，但動力衰減的跡象已經越來越明顯了，這一點映射了很多行業。”

秦雅南聞陷入思索，但不妨礙兩人走在一起，穿梭在商場里面。

陳澈繼續用分析的口吻說道：

“南姐你看，現在咱們國家人口結構在變化，政策導向也更強調房住不炒和實體經濟的質量，更重要的是…”

說著，陳澈指了指自己的手：

“隨著5g研發成功，等商用推廣就是這一兩年了，移動互聯網的滲透速度已經遠超想象，所以有了小象科技，前幾年是外賣，未來買菜都能半小時送到家，這種對消費習慣的重塑是顛覆性的，所以我推測未來五到十年，商業地產的邏輯會徹底改變。”

口罩，對人類影響挺大。

其實口罩有點冤，它只是一個背鍋俠，主要還是產業和環境不一樣了。

就拿商業地產里的房子、酒店、商場口罩過后腰斬下跌，險些崩盤來說，口罩只是一個導火索，不是問題的關鍵。

主要的問題有兩點。

一是有效生產需求不足。

二是經濟逐年放緩。

人口紅利推動了科技和產業發展，可科技卻很容易背刺人口。

這是華夏很容易遇見的問題，口罩的橫空出世加速了這一現象，所以盡管上層調控得當，還是出現很多行業哀嚎的一幕。

不可否認的是，人口紅利正在消失，而上層一直在解決這個問題。

可經濟放緩是全球格局，在不殖民、不劫掠還被制裁管控的情況下，勢必滿足不了全部人，這都是未來發生過的。

上層有上層的動作。

下面也有下面的應對方式。

站在宏觀角度，對于未來消費趨勢，會大致出現兩條線。

一是大部分人不再盲目消費了。

二是一部分人仍在瘋狂消費。

看見這兩點，就是陳澈未來對于商業地產的布局大致框架。

一方面走親民、性價比路線。

一方面走高端路線。

作為普通老百姓，大家總覺得口罩以后經濟不好了什么的。

其實經濟恢復的速度不慢，未來的消費仍然在增長，只是在瘋狂消費的人，變成了一小部分，他們超出的消費額，甚至彌補了大部分人不再消費的那一部分。

其實這就跟陳澈在美國炒股一樣，錢還是那些錢，只不過被他一個人賺走了很多，真正說經濟不行，也就是那幾年，后面華夏的消費水平依舊十分的可觀。

只是消費群體、習慣。

和口罩前有些許的差別。

說了這么多，其實陳澈真正想跟秦雅南表達的，就是未來產業的發展格調。

這些需要秦雅南理解。

雖然說起來，秦雅南也不會親自管理那些產業，可陳澈把她當成了賢內助。

陳澈一半公司，都跟秦雅南深度捆綁，兩人必須統一戰線。

還有一點原因就是…秦雅南喜歡聽陳澈講這些，也算是兩人交換信息。

另外陳澈如今已經養成了一個習慣，那就是需要南姐幫忙之前，就會著重講一下他所面臨的問題，做一個鋪墊。

陳澈確實需要秦雅南幫忙，因為他如今不缺錢了，不想再走鋼絲。

并購廣泰集團的方式不變，不過為防止其他人進來插一腳，陳澈需要秦雅南幫忙，請那些央行進來背書、筑城。

雖然陳澈知道，這些人脈關系主要是唐韻的，可他不好意思跟唐韻開口，由秦雅南說這些，然后再感謝唐韻更為合適。

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