這次擠提風潮，令廖寶珊腦溢血猝亡。廖氏是潮商中的成功人士，深得商界新秀李嘉誠的尊敬。從廖寶珊身上，李嘉誠更深一步地意識到地產與銀行業的風險。然而不幸的是，這次事件并沒有引起人們的足夠重視。

1962年，香港政府修改建筑條例并公布1966年實施。地皮擁有者，為了避免新條例實施后吃虧，都趕在1966年之前建房。這股建房熱潮是在銀行的積極資助下掀起的，銀行不僅提供按揭，自己也直接投資房地產。

炒風空前熾熱，職業炒家應運而生。他們看準地價樓價日漲夜升的畸形旺市，以小搏大，只要付得起首期地價樓價，就可大炒特炒，趁高脫手。大客炒地，小客炒樓(花)。大客大都是地產商，甚至還有銀行家；小客多是炒金炒股的黃牛黨。

然而，在這股風起云涌的炒風中，李嘉誠始終保持清醒的頭腦。他心里清楚，買空賣空是做生意的大忌，投機地產猶如投機股市，“一夜暴富”的后面，往往就是“一朝破產”。

李嘉誠堅定地以長期投資者的形象出現在地產界，他一如既往地在港島新界的新老工業區，尋購地皮，營建廠房。他盡可能少依賴銀行貸款，有的工業大廈，完全是靠自籌自有資金建造。他公司下屬的塑膠部經營狀況良好，盈利可觀，同時地產部已由初始的純投資轉為投資效益期，隨著新廠的不斷竣工出租，租金又源源不斷涌來，所以沒有銀行貸款，他也有足夠的資金發展自己的物業，只不過沒有那些賣樓花的投機家快罷了。

1965年1月，一家小銀行——明德銀號又發生擠提，宣告破產。究其原因，是“參與房地產投機，使其沒有流動資金，喪失償債能力”。明德銀號的破產，加劇了存戶的恐慌心理，擠提風潮由此爆發，迅速蔓延到一系列銀行。廣東信托商業銀行轟然倒閉，連實力雄厚的恒生銀行也陷于危機之中，不得不出賣股權予匯豐銀行才免遭破產。

港府采取緊急措施，才遏制住擠提風潮，但銀行危機卻持續了一年有余，不少銀行雖未倒閉，卻只能“茍延殘喘”。在銀行危機的劇烈振蕩下，興旺熾盛的房地產業也一落千丈，一派肅殺。地價樓價暴跌，脫身遲緩的炒家，全部斷臂折翼，血本無歸，靠銀行輸血支撐的地產商、建筑商紛紛破產。

在這次危機中，長江的損失，與同業相比微乎其微。它只是部分廠房碰到租期屆滿，續租時降低租金，而并未動搖其整個根基。相反，那些激進冒險的地產商，或破產或觀望，而“保守”的李嘉誠卻仍在地產低潮中穩步拓展。

1986年1月的長江實業公司市值7769億港元，還遠遠低于置地公司的14727億港元。到1990年6月底，長實市值升到28128億港元，居香港上市地產公司榜首；第二位是郭得勝家族的新鴻基地產，市值為24207億港元；而一直在本港地產業坐大的置地公司以21631億港元，屈居第三位；另外，長江全系早在1986年中，已超過怡和全系的市值。

李嘉誠雖然以穩健的做法取得了成功，但并不是說，其他的經營方法就一無可取。李嘉誠不賣樓花，并不說明賣樓花就一定會失敗。其實，賣樓花的做法，在今天的房地產界依然被廣為推行。正所謂商無定法，條條大路通羅馬。

[投資金律]

捷徑總是充滿了危機，一旦失手，就遠不如走正常的途徑了。因此，雖說聰明人喜歡走捷徑，但是走捷徑的極少是大聰明人。古人說：“欲速則不達”，主張“以迂為直”，甚至強調“明白四達，守之以愚”，是很值得借鑒的，而在當今瞬息萬變的商場上征戰，尤其需要把捷徑視為危途的智慧。

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