4將敵我他三方的情況都了如指掌

自從李嘉誠1958年涉足地產業以來，長江公司的發展可以說一直是順風順水。1971年，李嘉誠成立“長江地產有限公司”，一年以后改名為“長江實業(集團)有限公司”，并且成功上市。1976年，長江實業擁有地盤物業635萬平方英尺，資產凈值達到5．3億元，在商界已經非常引人注目。

可以說，這時李嘉誠的房地產經營是非常成功的，但是在業界和傳媒，并沒有人將李嘉誠看做是房地產大亨。也就是說，對于真正的地產大亨來說，李嘉誠此時所取得的成績還都是小打小鬧，構不成什么實質性的威脅。

然而，從1977年以后，李嘉誠的名字卻已經被家喻戶曉，只要有他出現的拍賣場，就一定有大批的記者對他窮追不舍。這樣的轉變，是因為李嘉誠參與了地鐵中環站、金鐘站上蓋興建權(地鐵頂上的施工)的競標。在這次你死我活的角逐中，李嘉誠的長江實業一舉擊敗了當時的香港地產巨人置地公司，從此開始了華資向英資進軍的歷史性轉變。能夠取得這樣的勝利，關鍵就在于李嘉誠能夠從全局著眼，精確分析各方經濟勢力，從而做到了“知己知彼”。

中環站和金鐘站的地鐵工程預計耗資205億港幣，在8年內完成，是香港開埠以來最大的工程。中環站是地鐵的首段終點，位于香港最繁華的銀行區；金鐘站是穿過海底隧道的雜志都圍繞“長實”擊敗置地這個出人意料的結局大做文章，稱這是“長江實業發展史上的里程碑”。然而，只有李嘉誠心里最清楚，他的勝利是一種必然。

1978年5月，中環車站上蓋建筑環球大廈分層發售，在廣告見報后的8小時內全部銷售一空，交易總額達5．92億港幣，創香港樓價最高紀錄。8月，金鐘車站上蓋建筑海富中心開盤，物產總值9．8億港幣，創開盤售樓一天成交額最好業績。

[投資金律]

環球大廈和海富中心兩座大樓，讓長江實業獲得毛利7億多，純利近0．7億港幣，這與李嘉誠后來的投資成就相比，似乎算不了什么，但重要的是，李嘉誠從中獲得了長江實業的信譽和知名度，這是比金錢更大的“利潤”。從此，李嘉誠以及他的長江實業便樹立起一流房地產商的形象，取得了銀行和股市的信任，為長江實業的繼續壯大奠定了良好的基礎。

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