3準確的判斷是投資成功的前提

1960年前后，李嘉誠以天才的頭腦、敏銳的目光，察覺出塑膠花也并非久留之地。其實，這是一個很簡單的道理，凡是裝飾品，日子久了就會使人厭倦。隨著社會的不斷開放，人們越來越喜歡摩登，鮮花代替塑膠花的日子不會太遠。李嘉誠必須為自己手中一億元的龐大資金尋找出路。

一天，李嘉誠獨自驅車在外面兜風，無意中看到原野上的農民正忙于耕作，建筑工人正忙于蓋房子。李嘉誠腦袋豁然開朗，是啊，為什么沒有想到房地產呢

香港地域狹小，人口密集，四五百萬人擠在區區一千平方公里的土地上，人口密度平均每平方公里5000余人，成為當今世界上人口密度最高的地區之一。同時，香港的人口現在仍以平均每年十萬人的速度在增加，使這個素有“東方之珠”美譽的香港，成了名副其實的“珍珠”。

李嘉誠從人口的激增，生存空間的有限，經濟發展的神速，土地使用的日趨重要，預見到地價來日必然暴漲，香港地產業極具發展前途。他贊成有人曾指出的“從古至今，以房地產最能保存幣值和牟取暴利，尤其在‘寸土寸金’的彈丸之地的香港。”

李嘉誠當機立斷，毅然決定投資地產業。1958年，他開始涉足地產界，在香港北角購地興建一座12層高的工廠大廈。1960年，他又在柴灣購地興建另一座工廠大廈。這兩座大廈的面積總共達到了12萬平方英尺。這就是說，當香港、九龍和新九龍中心地區地價猛增，私人土地開發者于60年代在荃灣、元朗和大埔開始投資房地產的時候，李嘉誠就已經捷足先登了。

香港寸土寸金，炒樓成風，是冒險家的樂園。有的人用冒險的辦法，采取“開發式”投資。所謂“開發式”，就是買空賣空，僥幸取勝。也就是說，你手上只有10萬元，卻要做100萬元的生意，那不足的90萬元就用地皮或樓宇向銀行抵押，交納利息。這是一種投機的做法，好處是可以用小本賺大錢，物業市場猛漲就發大財，你想賺更多的錢就向銀行多借點。但是，做生意決不可能一帆風順，任何商品決不會只漲不跌。物業市場一旦跌落，狂瀉，或者銀行資金緊縮，“開發客”就毫無招架之力，只能乖乖投降，宣布破產。

李嘉誠決不做“開發客”，冒險、投機非他所長，穩健發展方是英雄本色。他從用現金購買舊樓改造著手，地價低時大量買進土地，他看準了地價一定會上漲，因此并不急于把買得的土地和房產脫手。特別是大陸發生“文化大革命’時期，香港進入了真正的黑暗時期，謠四起，人心浮動，百業蕭條，地產有價無市。許多目光短淺的人擔心“中共要用武力收復香港”，紛紛逃往美國、加拿大和東南亞等地，把工廠、商店、酒樓、住宅以極其低廉的價格出售。在這種動蕩不安的形勢下，李嘉誠卻獨具慧眼，堅信亂極則治，否極泰來。

李嘉誠撥開眼前的迷霧，看到香港燦爛的未來，毫不動搖，穩坐釣魚臺。他一面小心翼翼地嚴格控制財務開支，不致為銀行所乘；一面又利用這“千載難逢”的機會，充分利用經營塑膠工業中每年不下千萬元利潤的盈余，購買低價的地皮和舊樓。于是，在人們爭先恐后地拋售地產、物業的時候，他卻胸有成竹地購買了一幢幢設備齊全的舊大樓，蓋起了一座座富麗堂皇的新大廈。