2靈活動機，人無我有

自從長江實業上市后，李嘉誠就提出趕超置地的遠大目標。當時不少人持懷疑態度，單以地盤物業相比，擁有35萬平方英尺的長實，如何比得上擁有千余萬平方英尺的地王置地

然而，事實證明李嘉誠并沒有夸海口，他僅用了7年的時間就實現了趕超置地的目標。而他之所以能做到這一點，就在于他在經營房地產時靈活多變，不固守過去的經驗。

1978年，港府開始推行“居者有其屋”計劃，采取半官方的房委會與私營房地產商建房并舉的方針。建成的房分公共住宅樓宇與商業住宅樓宇兩種，前者為公建，后者為私建。公房廉價出租或售予低收入者，而私房的對象則主要以中高消費家庭為主。

李嘉誠的大型屋村計劃，就是為大眾消費家庭推出的。在港島北岸的中區、東區、西區，每年都有高層住宅樓宇拔地而起，那是祖傳地盤物業的業主和地產商收購舊樓拆掉重建的，但地盤七零八落，很難形成屋村的規模。因此，李嘉誠認為，屋村只有到港島南岸、東西兩角、九龍新界去發展，那里形成了10多個衛星城鎮。

大型屋村的優點，就是綜合功能強，集居住、購物、餐飲、消遣、醫療、保健、教育、交通為一體，便于集中管理，統一規劃。一個大型屋村，往往由政府與多個地產商共同開發，屋村之外，還有相配套的工業大廈及社區服務業。

1979年，長實擁有的地產物業急速增加到1450萬平方英尺。而此時香港的第一大地王置地，擁有的地盤物業面積才1300萬平方英尺。長實員工歡欣鼓舞，因為他們僅用7年時間就實現了趕超置地的目標。

李嘉誠由衷地欣慰，但他也清楚意識到離置地仍有較大差距，置地是中區地產大王，地盤物業大都在寸土寸金的黃金地段。而長實在黃金地段的物業寥寥無幾，兩者物值相去甚遠。但李嘉誠并不急于在中區發展，他更看好港島中區和九龍尖沙咀以外區域的發展前景。

李嘉誠以開發大型屋村而蜚聲港九，進入80年代，長實先后完成或進行開發的大型屋村有：黃埔黃園、海怡半島、麗港城、嘉湖山莊。李嘉誠由此也贏得了“屋村大王”的稱號。這里顯示了李嘉誠避實就虛、人無我有的戰略思想。李嘉誠由此成為獨樹一幟的地產大王。

然而，當時地產業波動比較大，李嘉誠只能保持耐心，靜觀事態的發展。直到1979年，李嘉誠才與會德豐洋行大班約翰·馬登登合作發展會德豐大廈。

4月，與“地主”廣行聯手發展告士打道、杜老志道、謝斐道的三面單邊物業，建成一座30萬平方英尺的商業大廈。