不只是江南，還有天下各地的士紳商賈，全都蜂擁而至，參加這次建設狂潮！

山西的票號掌柜們帶著沉甸甸的銀票，組隊南下——他們在天津嘗到了放貸、匯兌的甜頭，知道上海的工廠、碼頭缺銀子，正是開分號、拓生意的好時機；陜西的鹽商也動了身，想著把西北的池鹽通過上海碼頭往南方、海外運，比走陸路省一半成本；甚至連四川的茶商、云南的礦主都來了，茶商想把蜀茶從長江運到上海，裝船遠銷；礦主則盯上了琉璃廠、造船廠需要的銅鐵，盤算著在這里設個中轉棧。

北平的綢緞莊老板帶著伙計趕來了，想在上海復刻天津的成功，把北方的皮毛、藥材換成江南的絲綢，再一起出海；湖廣的糧商也來了，琢磨著在碼頭旁建糧倉，既供工廠、民工吃食，又能跟著商船往缺糧的海外諸國運；連遠在福建的船主都揚帆北上，他們熟悉海路，想承包上海到呂宋、暹羅的航線，順便參股造船廠，訂幾艘新船。

這些人來自五湖四海，帶著不同的算盤，卻抱著同一個念頭：不能再錯過這次機會。

天津的繁華還在眼前晃，現在上海有朱高熾和卓敬坐鎮，有江南的富庶打底，前景只會更好。

哪怕暫時看不清具體能賺多少，先擠進去占個位置再說——地可以買，股可以入，哪怕開個小小的雜貨鋪，跟著這股熱潮也能分杯羹。

一時間，通往上海的水陸要道上，商隊、船隊絡繹不絕，全是奔著這場建設狂潮來的。

往日里稀稀拉拉的漁船旁，多了許多掛著“蘇”、“杭”、“徽”字號的商船，船工們扛著箱子、背著錢袋往岸上涌，把小小的縣城擠得水泄不通。

王敬之的縣衙更是被踏破了門檻，大清早開門就見一群穿著綢緞馬褂的人堵在門口，手里攥著銀票、地契，吵著要見縣令。

“王大人！在下愿出三百兩一畝，買碼頭附近的地！”一個山西口音的鹽商擠到前面，手里的銀票晃得人眼暈。

“三百兩？你打發叫花子呢？”旁邊一個江南綢緞商冷笑，“我出五百兩！只要能挨著造船廠，多少地我都要！”

王敬之被吵得頭大，手里的茶盞剛端起來就被擠得潑了一身。

他看著這群紅著眼的商賈，忽然想起卓敬叮囑的話：“地不能亂賣，得按規劃來——工業區歸工業區，商業區歸商業區，不然將來亂了套，反倒誤事。”

于是王敬之清了清嗓子，讓衙役搬來一張桌子，站上去喊道：“諸位稍安勿躁！縣里的地按殿下規劃分了區塊，想買地的先去賬房登記，寫明用途、出價，三日后公開競價！誰的用途合規劃、出價合理，地就給誰！”

這話一出，人群稍稍安靜，卻更興奮了——連買地都按“規劃”來，可見朝廷是真要大干一場，不是臨時圈錢的噱頭。

工業區只能建工廠、作坊，商業區專做買賣、開鋪，連碼頭周邊的地都劃了專門的貨棧區，這般條理分明，比當年天津剛開始時還要規范。

這哪是賣地？分明是朝廷在搭架子，讓大家按著規矩來發財。

商賈們心里的算盤打得更響了：按規劃來，就意味著不會出現作坊挨著商鋪、貨棧擋著碼頭的亂相，將來運貨、經營都方便；公開競價，說明機會均等，只要自己的用途對路、價錢到位，就有機會拿到好地段。

山西的鹽商琢磨著往商業區擠，好開分號；蘇州的織戶盯著工業區邊緣，想建染坊；連船主們都盤算著在碼頭區附近拿塊地，方便修船、囤貨。

人群里有人喊：“王大人，規劃圖能不能給咱們看看？也好知道哪塊地合心意！”

這話立刻引來一片附和。

王敬之早有準備，讓衙役把抄錄的規劃簡圖貼在墻上，頓時圍上來一群人，指著圖上的區塊低聲議論，眼里的興奮勁更足了——有這樣細致的規劃打底，上海的繁華怕是比天津來得還要快，現在下手，正是時候！

_l