林經理指著這位設計師對陳最介紹道：“三爺，這是哈市建筑大學的教授，我們公司剛請來的，港都最新樓盤山頂道那邊的別墅，就是這位參與設計的，并且擔任主設計師之一，”

陳最挑眉，“我入手的那套別墅？”

“是啊是啊，”

陳最看向那位中年設計師，微微頷首。

他把手中的地圖遞給林經理，“做一下地質勘測，盡快給我一份排水規劃方案，”

“要求...”

陳最指著不遠處清澈的清河，說道，“不污染清河的水質，”

林經理微笑點頭，“三爺放心，您在我們公司，那可是高級vip...您的項目，我們一向都是高標準嚴要求，一定加快時間給您出方案，”

“三爺....不知設計風格上，您想要什么樣的....”

他這話一出，三四個設計師都圍過來，手中拿著筆記本，等著聽陳最的想法。

陳最沉吟數秒，開口道：“這一時間我也想不到要求，但是我想在這里建一個高檔小區，”

設計師很清楚，懂客戶需求，才能畫出讓他們滿意的設計圖。

于是主動發問：“您是要一個集商業、辦公、住宅為一體的商業綜合樓呢，還是純住宅？”

“純住宅，規劃一排商鋪即可，不需要其他商業配套。”

“綠化占比呢...今年剛出的城區住宅規范里，中高檔小區綠化率要求不低于

30%，您是想卡著標準來，還是往高了做，比如沖到

40%

搞園林式社區？”

陳最沉吟著，一時間沒回應他的話。

“還有戶型配比，高檔小區的定位，是主打大平層、聯排別墅，還是兼顧部分改善型三居室？又或者是獨門獨院的別墅，”

“還有樓棟層高和密度，”

設計師頓了頓，補充道，“是做高層，還是小高層？樓棟間距得按日照規范來，冬至日底層日照不能少于

1

小時，您對樓間距有沒有額外要求，比如加寬做景觀道？”

見陳最在認真思索，設計師又拋出配套相關的問題：

“小區內部的基礎配套也得提前敲定，要不要配幼兒園？還有社區衛生站、地下車庫....”

“另外是特殊需求，”

設計師筆尖在本子上劃了道線，“比如外立面想走什么風格？是仿蘇式的紅磚洋房，還是現代簡約的混凝土飾面？要不要做集中供暖....”

最后他補充一句：“對了，您心里的容積率有沒有大概數？這直接定了小區能蓋多少戶、密度高不高，京市最近修建的幾個常規小區容積率一般在

1.2-1.5

之間，您是想往低了做低密度，還是適度提高戶數？”

慕容家除了自住的房產，也就陳最的酒店一個房產項目，現在一時間讓他回答這么多問題，他還真得想想。

陳最看了眼設計師手里的筆記本，“這樣吧，你們先看著，晚上去我家，我們集體討論討論，”

林經理點了點頭，“好好好，聽您的，”

設計師總監笑著開口：“那好三爺，我們先各處看看，”

陳最點了點頭。

林經理站在他身邊，笑著問道：“三爺，這里，應該有一些錢款上的糾紛吧，”

陳最輕嗯，“律師晚上到，明天一并處理，”