觀瀾山莊的落成與家族的凝聚，如同為楚靖遠注入了一劑強心針，讓他擁有了一個進可攻、退可守的堅實基地。然而，他深知，在商場上，尤其是面對王瀚海這種級別的對手，僅靠防御是遠遠不夠的。他必須主動出擊，加速資本的積累，將手中的牌面優勢，轉化為碾壓性的實力。

df-07地塊的開發，需要天文數字般的資金。前期購地已耗去四千多萬，后續的設計、報建、施工、營銷……每一項都是吞金巨獸。僅靠他現有的現金儲備，無異于杯水車薪。

他將目光投向了現代商業社會最強大的武器之一——金融杠桿。

坐在觀瀾山莊那間可俯瞰整個山谷的書房里，楚靖遠鋪開了兩份核心資產的文件：一是df-07地塊熠熠生輝的《不動產權證書》，二是觀瀾山莊同樣分量十足的產權證明。這兩份文件，代表著數以億計的市場估值，是他撬動銀行資金的絕佳支點。

他沒有選擇普通的商業貸款，而是精心準備了一份詳盡的《df-07地塊高端生態社區項目開發貸款申請報告》。報告中，他不僅羅列了資產價值，更著重描繪了項目前景——緊扣未來“棲鳳湖新城”的規劃藍圖，主打低密度、生態環保、智慧科技的高端居住理念，市場定位精準，利潤預期豐厚。同時，他還附上了與“太行山建材”簽訂的保供協議，證明項目核心資源供應無虞。

準備好一切，楚靖遠并沒有盲目地四處叩響銀行的大門。他再次動用了周文遠這條線，但并非直接請托，而是請教。他恭敬地請教周文遠，以其對本地金融體系的了解，哪家銀行對支持本土重點區域開發、扶持優質民營企業更為積極，作風也更穩健。

周文遠欣賞他的這種“懂事”，略一沉吟，便點出了**市發展銀行**的名字。這家銀行背景深厚，與本市zhengfu合作緊密，對符合政策導向的項目支持力度較大，行長劉明山也是個有魄力、重實干的角色。

有了明確目標，楚靖遠立刻行動。他通過一些渠道，向市發展銀行的行長劉明山遞出了橄欖枝，請求一次當面匯報項目的機會。或許是因為周文遠無形的背書，或許是他手中優質資產和那份頗具吸引力的項目報告起了作用，劉明山在日程繁忙中，擠出了半小時給他。

會面地點就在市發展銀行的貴賓接待室。劉明山年約五十，身材微胖，眼神銳利，帶著銀行家特有的審慎與精明。

“楚總，年輕有為啊。”劉明山瀏覽著項目報告，語氣不咸不淡，“東區df-07地塊，我知道。位置目前看是偏了點，但楚總的這個項目定位，倒是很有想法。”

楚靖遠知道，這是開場白，真正的考驗在后面。他從容不迫，開始闡述項目的核心優勢、市場分析、資金使用計劃以及還款來源預測。他的話語條理清晰，數據詳實，對風險的評估和應對措施也考慮得極為周全，展現出一個成熟項目操盤手的素質。

劉明山靜靜聽著，偶爾插話問一兩個關鍵問題，楚靖遠均對答如流。

“楚總，你的項目聽起來很不錯。”劉明山話鋒一轉，切入核心，“但是，貸款，尤其是大額開發貸，我們最看重的是風險控制。你這兩塊抵押物，df-07地塊價值雖高，但畢竟尚未開發，流動性是問題；觀瀾山莊嘛，品質極佳，但作為住宅，估值和處置……”

他沒有把話說完，但意思很明顯——抵押物雖好，但銀行需要更高的安全墊。

楚靖遠早有準備。他身體微微前傾，目光坦誠地看著劉明山：“劉行長，我理解銀行的顧慮。除了這兩項抵押物，我本人，以及我名下的‘靖遠投資’，愿意為這筆貸款提供**個人及公司無限連帶責任擔保。并且，項目未來的銷售回款賬戶，可以指定在貴行開設，接受監管。”

無限連帶責任擔保！這意味著如果項目失敗，銀行不僅可以處置抵押物，更可以追索他楚靖遠個人和“靖遠投資”名下的所有資產！這是將身家性命都押上去的決心！