王建林恭維道：“林董氣宇軒昂，英武不凡，與楚董事長真的是絕配啊！”

林浪寒暄道：“哪里哪里！王董你過譽了！”

簡短的寒暄后。

王建林再次將話題轉向楚伊人，賠笑道：“楚董，我們萬達地產是做住宅開發的，你們楚門集團擅長商業地產項目。”

“這次林某來a海參加本次商業酒會，是因為手里有一個萬達廣場的項目，希望可以和貴公司談合作，在a海市聯合投資開發萬達廣場商業地產項目。”

林浪聽后眼睛一亮，因為賺錢的機會來了。

楚伊人問道：“不知道王董這個萬達廣場的商業項目，主要涵蓋什么？”

王建林回道：“萬達廣場內容包括大型商業中心、集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體。”

楚伊人聽后很感興趣，便問道：“那萬達廣場商業中心的經營模式是？”

王建林回道：“走單店招商模式，每一層設置一種商業業態，會引入例如沃爾瑪等知名品牌，帶動其他鋪位的銷售，業態和盈利模式較為簡單。”

楚伊人繼續問道：“王董，你能講得詳細一些嗎？”

王建林聽后開始滔滔不絕的詳解，第一代萬達廣場的商業模式。

大概就是第一代萬達，通俗講就是純商業盒子式單店。

單層面積5000-10000方不等，一般為地上4層，總規模3萬-5萬方不等，一樓分割銷售，二三樓標配為沃爾瑪超市，四樓標配為萬達影院+大玩家電玩，加上部分餐飲。

林浪聽后心想“這是第一代萬達的簡單經營模式，n年后的第二代萬達廣場，才出現商業組合店產品，增加了城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等多種業態和品牌店。”

說白了，就是現在的王建林還很嫩，商業頭腦還未完全打開。

楚伊人聽后非常感興趣，她驚人的商業頭腦，簡單了解過后，就洞悉了第一代萬達的缺點。

于是乎，楚伊人回道：“王董，你們萬達廣場的優點，是商業規劃簡單，便于快速復制。但缺點是僅憑一樓鋪位散售，難以支撐萬達快速開發連鎖的現金流。”

“所以王董才會把賺錢的項目，割肉讓利，拉我們楚門集團聯合投資入伙的，沒錯吧？”

王建林聽后驚嘆道：“真是虎父無犬女啊！”

“滬商大佬楚老先生的財閥千金，寥寥幾句話，就了解到我們萬達廣場商業模式的缺點，果然不是等閑之輩。”

“王董謬贊！”楚伊人嘴角輕抿。

ai生成楚伊人美圖

王建林試探問道：“關于在上海投建萬達廣場的項目，不知道楚門集團是否有興趣參與合作？”

楚伊人聽后故意看向林浪，考驗式地問道：“我的天使投資人男友，你是懂風投的，讓我來聽聽你的建議。

林浪帥氣地端著紅酒杯，自信優雅地回道：“以目前萬達商業盒子式單店的投資規模，上海萬達廣場，擬投資五億華夏幣就夠了。”

“區區五億華夏幣，王董并不難拉風投融資，之所以割肉讓利給楚門集團求合作，聯合投資a海萬達廣場，是因為看中了楚門集團手中的商業地皮。”

楚伊人聽后贊同地點了點頭。

王建林瞇著眼睛笑了笑，恭維道：“看來楚董的男朋友不簡單啊！一眼就看出了林某，此行來a海參加商業酒會的目的。”

“沒錯！”

“但凡是a海市的地皮土拍，所有的優質商業地皮，只要是楚門集團想拿的地塊，其他地產商基本都不敢爭，就算爭也拿不到。”

“我們萬達廣場的商業選址，都是城市繁華的核心地段，想在a海土拍拿到最優的地塊，楚門集團讓地的可能性基本上為零。”

楚伊人優雅地端著紅酒杯，傲然說道：“a海是我們楚家的a海。”

“以我們楚氏豪門世家，三代滬商財閥盤踞a海的強大人脈，a海市核心地塊的商業開發權，是決不允許他人染指的。”

林浪笑著說道：“所以，王董想和楚門集團聯合投建a海萬達廣場，不僅是因為楚門集團資金雄厚，更是因為楚門集團的手里，有a海市的核心商業地皮。”

王建林聽后贊嘆道：“林董絕非等閑之輩啊！”

“林董和楚董若是從男女朋友，走到婚配的那一步，怕是a海市掉下一個鋼g，都是你們財閥夫婦的。”

林浪微微笑道：“王董重了。”

楚伊人滿眼欣賞地看著林浪，問道：“親愛的你說吧！a海市萬達廣場這個項目投不投？”_c