第279章未知歷險

“掛牌價一億歐元。”

“現在只要有人肯出兩千萬歐元就賣。”

“哪怕加上百分之九的資產轉讓稅，也不過兩千一百八十萬歐元……”

又一輛奔馳s級轎車，又一次行駛在由機場前往市區的高速公路上，韓易輕咬指甲，皺起眉頭，看著手機里安托萬-嘉舍轉發來的電子郵件。

“安托萬。”

“我在，韓先生。”

“我們再核對一下帕薩拉夸莊園的具體參數吧。”

“沒問題。”

“占地面積？”

“4.63英畝。”

“轉換成平方米是？”

“18736.95平方米。”

“建筑面積？”

“4365平方米……”安托萬-嘉舍翻閱著馬蒂亞-科倫比尼提交給他的資產評估報告，這是洛夫家族兩年前委托米蘭城內的機構做的評估，“其中有873平方米完全無法使用，需要進行修復。”

“老天。”韓易揉揉太陽穴，“具體是哪些部分來著？”

“帕薩拉夸主樓別墅，2462平方米都處于可以使用的狀態。9間套房里有14個臥室、9個浴室、3個盥洗室。”

“可以使用，但還是需要做一些小規模的維護吧。”韓易沉吟道，“很多房間挺陳舊的……布草就不說了，部分家具漆都快掉完了。”

“如果我們的目標是開設一家能夠吸引闊綽消費者的奢華度假酒店，那么室內的所有陳列――除非是有象征意義和收藏價值的古董――全得更換一遍。還有，主樓的頂層是閣樓設計，320平方米，之前用來當貯藏室，想要使用的話，連地板都得撬掉再鋪一次。”

“哪些東西可以保留？我覺得至少吊燈可以留下吧？那可是威尼斯共和國解體之前，最后一批出口的水晶吊燈。”

“當然，這是帕薩拉夸莊園保持歷史厚重感和獨特競爭力的重要元素，還有卡扎爾王朝時期的波斯地毯。嗯……浴室里的古董法式和英式大槽浴缸也得留下來，哪怕有幾處破損的地方，也得盡量找原廠按照當時的圖紙復刻。愿意花幾千美元入住的客人，非常看重別墅整體觀感與室內設計細節之間的連貫性。”

“我也是這樣的想法，如果要繼承一座二百三十年前的古典莊園，就必須保持它的原始風味。拿破侖看到的是什么，我們給顧客呈現的就是什么，這才能凸顯出帕薩拉夸的價值。”

“我完全贊同，韓先生。”

“繼續吧……主樓后面那一棟呢？”

“普斯帕拉斯，一直都是拿來當次要訪客的住所使用的。拿破侖和丘吉爾住主樓，他們的扈從就住普斯帕拉斯，所以，雖然面積小一些，只有1129平方米，但卻設計了12間帶獨立衛浴的臥室，還有單獨的廚房、客廳與餐廳。”

“這棟樓，未來應該是客流量最大的地方。”韓易摩挲著下巴，“畢竟不是每個人都能付得起套房的錢，可以看湖的景觀房更貴，更別說臨湖而建的貝利尼別墅了……那邊有多大？普斯帕拉斯的一半？”

帕薩拉夸莊園的布局，總體來看十分簡單，由于是在科莫湖邊的一座小山坡上建成，地勢自然會有高低之分。卡洛斯-費利斯-索威因地制宜，將莊園劃分成了七大平臺。最高處的第一平臺，是普斯帕拉斯客樓和掛在別墅邊緣的一排馬廄與貯藏室。第二平臺最顯要的位置與外部道路連接，馬廄、塔樓、正大門和帕薩拉夸別墅主樓都聚集于此。第三平臺左邊是泳池，右邊是意式花園。第四平臺左邊是玫瑰園，右邊是果園，栽種著蘋果樹、杏樹、櫻桃樹、榛子樹還有棗樹，以及鮮食葡萄藤。每一顆果樹，都在這里至少生長了上百年時間，哪怕最近幾十載疏于管理，也沒有影響它們的旺盛生命力。

果園的北面，還有一排低矮的平房，這里是索威專門為主樓與貝利尼別墅的貴客劃出的專用廚房。貴族們不喜歡自己生活的環境里煙霧繚繞，所以設計師特地將廚房移至花園，而且正好擺放在兩棟別墅之間，保證主人與賓客可以及時且即時地享用美味。

第五平臺，依舊遵循左右兩側各分一區的規劃模式，橄欖園在左，蔬菜園在右。引人矚目的是，蔬菜園北面的空地，還開辟出了一個室外地滾球球場。這是一種起源于羅馬帝國時期的運動，在意大利本土、巴爾干半島和美國的意大利裔社區里蔚為流行。

其他國家的豪宅，都絕無可能見到跟地滾球有關的設施，這也算是意式莊園除了塔樓之外，最鮮明的一抹亮色了。

來到第六平臺，娛樂活動變得更大眾化了一些――左側是一個紅土網球場，完全按照法國網球公開賽的標準設計，是愛沙尼亞的男爵夫人接手帕薩拉夸莊園之后的第一項改造工程。而右側，則是貝利尼居住了四年的那棟別墅。其實，這棟最靠近科莫湖的別墅，正式名稱并不叫貝利尼別墅，而是casaallago，湖濱別墅，但人們總是喜歡更富有名人光環和傳奇意味的稱謂。

“貝利尼別墅有……454平方米，是主樓的差不多六分之一。4個套房，總共6間臥室、4個浴室、2個盥洗室。跟普斯帕拉斯的結構差不多，還是客廳、餐廳和廚房一應俱全，只不過整體尺度都比普斯帕拉斯要小上不少。”

“貝利尼別墅的維護情況居然是最好的，這一點我倒是沒想到。”韓易抬眼回想了一下，“那些設計師家具感覺跟新的一樣，客廳里居然還有線陣音響。廚房的所有設備，更是全都由不銹鋼制成……看起來根本就不像是帕薩拉夸的一部分。”

“面積小當然更好打理。”安托萬-嘉舍應道，“自從帕薩拉夸莊園開放租賃以來，單次接待的客人數量很少，而且因為貝利尼別墅臨湖，名字聽上去又最具吸引力，所以其實絕大部分家庭都會選擇集體入住這里，而不是主樓。使用率高，反而讓它重煥新生了。”

“那么，現在客房的定價策略很明確了。”韓易點了點手機屏幕，“普斯帕拉斯價格最低，吸引那些想要入住科莫湖，但是預算不夠他們支付湖景套房的客人。主樓價格適中，嗯……看庭院的臥室，可以只比普斯帕拉斯略高一點點。面朝科莫湖的套房，跟貝利尼別墅里的湖景房可以定在同一價位，因為主樓的套房平均下來比貝利尼別墅那邊要大上一二十平米。”

“主樓的主臥除外。”安托萬-嘉舍補充道，“就是那間250平的。”

“肯定的，那就算是帕薩拉夸的皇家套房了，或者想個更吸引人的名字，比如拿破侖套房之類的。”韓易思忖半晌，才繼續開口說道，“普斯帕拉斯、貝利尼別墅和主樓的房間都沒有什么結構上的大問題，最多就是需要重新做做室內裝潢，那除了閣樓的320平米之外，另外……553平米需要修復的區域在哪里？”

“幾乎所有的戶外功能區。”安托萬長舒了一口氣，“75平米的泳池、與泳池相連的106平米的室內休息區、橄欖園75平米的溫室，還有看門人的公寓、車庫、洗衣房和其他房間，一共96平米……”

“怪不得門衛的服務態度如此粗魯。”韓易笑道。

“現在我能理解了。”安托萬也跟著笑了幾聲，“還有地窖、飛鏢室，和塔樓，加在一起總共553平方米。不過，韓先生，值得我們注意的是，這些只是建筑部分需要修復的面積而已。花園，就像您看到的那樣，得頗費一番功夫才能入眼。就說泳池邊的那處花園吧，如果資產評估報告沒出錯的話，這里本來應該有一大片檸檬樹，和十一個可以正常運轉的小型噴泉……我們昨天去看的時候，卻什么都沒有。”

“是啊，還有第七平臺的私人碼頭。”韓易接過安托萬手中的資產評估報告，念道，“墻壁和通向湖面的臺階，均采用古典莫爾特拉西奧石材包裹，兩側有玫瑰、匍匐茉莉和夾竹桃組成的花園。墻壁――嚴重腐蝕，臺階――需要重新搭建，花園――不見蹤影。”

“這些就是把掛牌價從一億歐元削到兩千萬歐元的減分項。”