梁棟說到這里，感覺自己說得有些太多，就停了下來。

覃d見梁棟停下來，就抬手催促道：“小梁，咱們就是一群人聊天，不用有什么顧忌，有什么就說什么。”

梁棟繼續道：“咱們設立桂湖新區，首要考慮的就是入住率的問題。路修得再漂亮，房子蓋得再好，沒有人住，那跟鬼城有什么區別？市委市政府以及各職能部門遷去新區，的確能帶來一部分人流，但新區要想發展，關鍵還是要靠普通老百姓的入住。要想吸引普通老百姓，那新區的房價既要高出老城區平均水平，又不能高出太多，我們要讓老百姓對新區有一種稍微高檔一些的期待，而且愿意為這種期待而買單。只要能做到這一點，咱們桂湖新區就是成功了一大半。說到這里，我就不得不提‘綠樹地產’了，他們來淮州，咱們舉雙手歡迎，給其它地產企業的優惠措施，也一樣給他們，但絕對不能因為要吸引他們的到來，就額外向他們開綠燈。除此以外，我們還要出臺一個政策，杜絕地產企業一家獨大的局面。同一片區域，同一個熱點，同一家企業絕對不允許拿到兩塊以上的地塊。我們允許地產企業之間的有序競爭，反對他們搞惡意競爭，反對他們用資本擠壓同行的生存環境，地產行業差異化發展，百花齊放，才是真正的健康有序。這些年，我們國家經濟一直處于上升快車道，gdp發展更是一枝獨秀，得益于此，地產業蓬勃發展也在情理之中。但是，一旦經濟有了下行壓力，房地產市場一旦受到沖擊，我敢斷定，第一個地價拋售房地產企業一定會是‘綠樹地產’。原因很簡單，他們走到就是快建快售的高周轉模式，一旦房子壓在手中，就會給他們帶來致命打擊。”

覃d問道：“關于你說的那個‘太太炒房團’你有什么建議？”

梁棟回答道：“地產企業肯定樂得看見她們來推高房價，這個我們管不了，但我們可以從行政調控入手，給她們設置一些障礙，比如頒布限購令，比如整頓二手房交易市場，比如加強金融調控，等等。”

覃d扭頭對陸知行笑著說：“陸市長真是一個伯樂，小梁這樣的千里馬竟然都能被你從鄉里給挖掘出來。”

陸知行也不吝對梁棟的表揚：“小梁不但腦子靈活，也能經受得住經濟的考驗，為人又謙遜低調，如今，這樣的年輕人真的不就多見了。”

“既然如此，好鋼就要用到刀刃上，小梁對房地產有著如此深入的研究，不如就讓他到桂湖新區籌建辦公室擔任個副主任吧。”覃d建議道。