胡一刀終究是沒能壓住心里的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問：“盧案首，這運河碼頭地產，究竟是何意？”

此時的胡一刀哪有半點漕幫二當家的姿態，在盧璘面前，完全是一副小學生的樣子。

盧璘笑了笑，耐心解釋：

“地產二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發出一系列可以持續獲利的產業。”

“就拿這運河碼頭來說，沿河的灘涂、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運商行，統一進行規劃。”

見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。

伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個簡易的河道圖。

“第一步，土地確權。”

“我們可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名義，向官府承包下沿河的大片灘涂。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價，就能拿到地契。”

“第二步，基建套利。”

“每年朝廷下撥的‘修堤銀’，與其讓各級官吏層層盤剝，不如我們主動承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘涂，修建成堅固的石砌碼頭。”

盧璘說到這里，頓了頓，給胡一刀留出消化的時間。

“碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個遮風避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設銀鋪、酒樓，甚至....青樓，按年收租。”

胡一刀眼睛越聽越亮，整個人都快靠上來了，一旁的陸恒更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個字。

盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點：“我舉個例子。”

“若將聚豐樓向北三里那片灘涂，筑成三丈石臺，分設糧倉區、鹽庫區、商棧區，每一區，每日光是收上來的‘地租銀’，會是多少？”

轟！

聽到這里，胡一刀只覺得腦子里有什么東西炸開了。

原來生意還能這么做！

原來...這就是地產！

以地皮為核心，開發出一系列配套產業！

這哪里是做漕運生意，這分明是在河道上，再造一座金山！

他不是沒想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強收保護費，手段粗暴，利潤也有限。

盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。

一旁的陸恒也驚得合不攏嘴。

他家里做布莊，最懂商鋪租金的門道。

一個好地段的鋪面，一年租金何其昂貴。

琢之這計劃，等于是把整個臨安府沿河的黃金地段，全部圈進了自己口袋里，然后分割成無數個小鋪面，再租出去！

這等經商天賦，簡直匪夷所思！

胡一刀越是細品，越覺得這方案不僅可行，而且一旦實現，其利潤將是天文數字！

甚至已經能想象出，一座座嶄新的石砌碼頭拔地而起，商船林立，人聲鼎沸，銀子如流水般涌入漕幫賬房的場景。

盧璘對兩人的反應沒有半分意外。

這是一套在前世被驗證過無數次，完全可以復制的運河商業開發計劃書。

放到這個時代，簡直是降維打擊。

甚至，他還有一個更厲害的殺手锏沒有拋出來。

港口碼頭，若是沒有金融業務的加持，怎么能叫碼頭呢？

不過現在火候未到，還沒有到拋出這個重磅炸彈的時候。

胡一刀強行壓下心頭的激動，消化了許久后，才提出了關鍵疑問。

“官府……豈會容許我們如此霸占河道？”

盧璘早已準備好預案：

“家師在工部，尚有幾位故舊門生。屆時，可以向朝廷遞交一份‘試驗新式堤防’的文書。我們不叫碼頭，叫‘官民合筑防洪碼頭’。”

“碼頭建成后，三成凈利，暗中劃給沿途的鈔關太監。他們得了好處，自然會幫我們擋住所有來自官面上的麻煩。”

“至于漕幫的兄弟們，也不必再去做那些拉纖玩命的苦差事。可以在碼頭上，當‘巡岸’，管管治安，收收租子。活計比以前輕松，月錢反而多了，他們何樂而不為？”

政治背書。

利益捆綁。

漕工轉崗。

盧璘的應對滴水不漏，甚至連胡一刀自己都沒想到的內部安置問題，都給出了完美的解決方案。

‘官民合筑防洪碼頭’

‘巡岸’