“哦，寶貝，田玉娟是不是有男朋友了？”

“這個我哪知道啊，你得問她啊？她都30多了，也應該有男朋友了。怎么，她經常來看寶寶嗎？”

“嗯，隔兩個星期來一次吧，你這個表姐不錯，會做人，也很彪悍。”

“那是，彪悍的現在還敢揍我，上次還把我踹了一頓。”

“姐，你先把褲子穿上好不好？這要是小劉他們上來了，多尷尬？”

“小武，去年年底開始，房價都漲瘋了，我現在同時開工了4個樓盤，深港，太原，西安，又買了幾塊地皮。下半年準備開始開工。”

“前幾天剛在銀行貸了80個億，目前資金缺口還很大，我準備再貸100個億。”

“現在董事會那些老家伙也不反對我了，他們現在嘗到了甜頭，都全力支持。”

“姐啊，你這是越玩越大呀？前年那個樓盤開盤的時候，還賣的不太好，現在什么情況？”

“早賣光了，我賣的太快了，上當了，那個樓盤價錢現在都快漲一倍了。”

“小武，集團內部上市的聲音越鬧越大，我現在也有一些猶豫了，你覺得是上市融資呢？還是繼續銀行貸款？”

“姐，你現在集團總負債有多少了？”

“近200個億吧，另外還欠建筑商有十幾個億。”

“姐啊，你怎么發展這么迅速，不到兩年時間，欠款你從三十個億變成200億。”

“你這杠桿是不是越加越大了？小心爆雷了呀？”

“不會，只要房價不下跌，我的集團還遠沒有資不抵債，現在很安全。”

“現在集團光是房地產這一塊資產早就已經超過百億了。這幾年地皮暴漲，我原先拍的那幾塊地，都賺得盆滿缽滿。”

“姐，你這是準備沖進千億級企業啊？”

“寶貝，我還嫌發展太慢了呢，在深港的房地產企業這么多，哪一家不是靠借貸快速的滾雪球？”

“現在是2010年了，國家經濟向好，城鎮化越來越高，房地產是大火爆，得趁這個時機快速發展。”

“姐，你想過沒有，房地產是火爆，可融資成本也高啊，銀行利息這么高，地皮越來越貴，一旦政策變了，房子賣不動，那光是銀行的利息都會壓死人啊？”

“錢是賺不完的，我覺得還是慢慢來吧，不要去攀比，有些企業確實發展很快，可那是豪賭。”

“姐，我從小學賭，可我現在已經戒賭了，我真不希望你做生意也像賭博一樣。”

“萬一要是爆雷了，寶寶怎么辦？替你還債嗎？”

“古話說，步子邁得太大，容易扯著蛋，我覺得還是穩扎穩打吧。暫時把這些地皮全部開發了，趁著現在房市火爆，把房子賣了，盤活資金，去風險化，不要再去加大杠桿，拼命的買地了。”

“不要有錢就買地，沒完沒了的盲目開發，萬一資金鏈斷裂，房子建不起來，搞成一片爛尾樓。”

“放慢腳步，降低風險，防備資不抵債。”

“雖然你預判房地產還有十幾年的好光景，我也表示贊同，但那又怎樣呢？”

“姐，我是從小地方長大的，或許我的眼界不夠大，在商業上也是個小白，或許會影響到你賺更多的錢。”

“但是，我只想告訴你一個道理，你有100億，跟有10個億，生活規律，消費方式不會有什么太大變化，何必去冒險呢？即便多賺幾十億，又能怎么樣呢？即便進入福布斯排行榜又能怎么樣呢？”

趙彩霞點點頭：“我明白你的意思，你是說減少貸款，少開發一些樓盤是吧？”

“姐，在我們老家有一句俗話，照錢劃豆腐，多大的鍋就下多少米。”

“不要盲目的去加大杠桿，別搞到最后遍地爛尾樓。既害了買房子的人，也害了自己，錢是掙不完的。”

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