與市里對翠湖北岸商圈改造工程差不多同步，鵬悅聯商自選商場六月下旬開始試運營，迄今已近四個月的時間。

黃金地段，加上東華市近年來發育日漸成熟、而沒有得到滿足的商業需求，都使得鵬悅聯商自試營業的那一天起，就證明了新型的商業模式在東華巨大的成功。

當然，更關鍵的也許跟北山鵬悅國際大酒店一樣，鵬悅聯商能在試運營期間就獲得巨大成功，主要可能還是其在翠湖北岸商圈內沒有其他競爭者有關系。

沈淮到霞浦任職之前，北山賓館作為縣政府招待處，就已經代表了霞浦縣最高檔的餐飲跟住宿水準，而實際上的軟硬件配套設施，可能也就能達到星級酒店基本要求吧。

由此也可見霞浦的餐飲、酒店產業，整體處于什么水平。

北山鵬悅在原縣招待處的基礎之上，一下子投入八千萬資金，照四星級酒店標準進行改造擴建，在霞浦縣就找不到一家稍稍有丁點實力的競爭者。

而偏偏一年多來，新浦大量工廠、基建工程開展建設，經貿活動比之以前呈數十倍規模的活躍起來，那在高端餐飲及酒店、會務等消費市場突然爆發出來的巨量需求，要么到三十多公里外的市內釋放，要么就只能釋放到北山鵬悅國際大酒店里。

這也造成北山賓館國際大酒店至擴建完成之后，近四百間客房，即使平時的入住率也極少有低于70%的，半年的營業額就直逼兩億。

換在其他城市，就算規模再大一些的五星級酒店，半年都未必有這樣的業績。

說到底就是沒有競爭者。

當然了，北山鵬悅的好日子也不會能一直持續下去。

多家酒店集團看到新浦這邊旺盛的市場需求，都相繼跟新城招商處合作，做出投資的決定。在與業信大廈相鄰的天虹大廈內，一家集餐飲及住宿、會務于一體的三星級酒店預計最快年底就能投入運營。

也許北山鵬悅還有兩三年的好日子可過，但兩三年后隨著更多星級酒店以及中高端餐飲營業場所的出現，其營業額及利潤水平在市場強競爭之下，必然會下滑到相對合理的水平上。

即使未來三五年間，市區相繼會有其他大型自選市場出現，而對鵬悅聯商來說，其目前占據的是市中心翠湖北岸商圈的核心區域，地段的優勢能保持其他競爭力優勢。

當然了，整個東華市將來不會就只有市中心翠湖北岸一個商圈，臨港新港建成規模要容納五十萬人口居住，離市心相對較遠，理論上會形成一個規模不容小看的商圈。

沈淮也明確要在新城中部區域規劃建設核心商業區。

目前看來，大型自選商場是核心商業區必然要有的配套商業。

在新城建設規模還沒有十分之一之時，很難說會有其他投資商愿意拿大量的資金進入空蕪一片的新城中心建造大型自選商場，朱立就想鼓動剛大獲成功的陳桐進來。

不過陳桐并沒有給當前的成功沖昏頭腦，只愿意先在東片區投資一家小規模的超市。

兩千平方米的超市，看著規模不小，但也只能算是社區超市。

陳桐其實是想走商圈核心店跟社區連鎖店結合的經營模式，沈淮之前聽他叨嘮過。這種經營模式在國外也頗為成熟，只不過新成立的鵬悅聯商是東華市第一個吃螃蟹的。陳桐這么做，有他的考慮，沈淮也不會反對什么。

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周倩下車來跟男友打招呼，張文泉、張斌自然就有理由下車來，湊過來跟朱立、褚宜良、陳桐以及市規劃設計院的王主任打招呼。

周倩與徐至談戀愛有兩年了，王衛成還在學校教書時，就見過徐至。

王衛成看得出徐至臉色有些僵硬，想想也難怪：

這個社會，男人還是把女人，特別是漂亮的女人看成自己的附庸品。

一個男人如果有實力，他或許不會介意漂亮的女友吸引其他男人或欣賞或貪婪的目光；不過，王衛成不會認為此時的徐至站有這個自信，而周倩的長相也的確引人矚目了些。

沈淮不去看周倩與她男友，眼睛掃過張文泉、張斌兩人，問道：“你們怎么還不走？”

聽到沈淮趕人，張文泉、張斌不敢有半點意見，只能硬著頭皮介紹道：“真趕得巧，新校區的規劃設計，恰好也是打算找市設計院的王主任跟徐工做——徐工又恰好是小周老師的男朋友……”

“哦，王明達主任跟我是老朋友了，”沈淮攬過市設計院王明達的肩頭，以示親熱，朝周倩男友伸出手，“徐工我倒是第一次見。我相信王主任推薦參與我們縣規劃設計工作的工程師，一定是極有才華的。我是沈淮，我們縣以后很多規劃設計工作，要勞煩徐工多多費心……”

沈淮也是刻意多說了幾句捧人的話，想著這樣能讓周倩男友心里好受一些，但握手時也能感受到他手掌的僵硬。

看著徐至僵硬的跟沈淮握手，很失禮的連自我介紹都沒有，陳桐在旁邊看了心里就不爽；倒是王明達看著徐至表現有些失常，在旁邊幫著轉寰：“徐至他人有些悶不拉嘰的，不過確是我們院剛成長起來的骨干，是驢子是馬，待會沈縣長您一看就知道了……”

沈淮也不會計較徐至的失禮，聽了王明達的話哈哈一笑，跟張文泉、張斌說道：“好了，你們既然跟王主任、徐工認識，那也留下來……”

沈淮不趕張文泉、張斌走，是怕周倩去留兩難，反正接下來要討論的也不是什么機密，也不需要張文泉、張斌回避……

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