第1134章房地產商品化開發

范景文和劉榮嗣的一些隨員，心中暗自泛著嘀咕。

官府與百姓雙贏？

天底下還能有這樣的好事？

難不成國師準備施仙法，大手一揮，變出一座座金山銀山。

就這么個雙贏法，別人還真學不來。

云逍向劉榮嗣問道：“各項工程，以及用于拆遷賠償的款項有多少？”

“修路、疏浚運河、建造碼頭和倉庫，預算需一百二十萬兩，補償有房屋契證住戶的銀子，預計十八萬兩。”劉榮嗣這些日子一直在操心這事。

因此對有關的數據胸有成竹，信手拈來。

云逍點點頭，“倒也不多。”

這么多的工程，花費一百多萬兩銀子，的確不算多。

早些年，皇宮光是修建一座宮殿，就要上百萬兩。

這主要得益于水泥、鋼筋的出現，大大縮減了工程的成本，縮短了施工時間，效率反而提高。

再加上朝廷近年加強了監督力度，在工程上貪的少了。

因此工程造價，也就被壓了下去。

另外大明如今，可謂是財大氣粗。

一百多萬兩銀子，毛毛雨而已。

云逍又問：“這么大的工程，官吏、商人，從上到下，都要分潤不少吧？”

范、劉二人再次相視苦笑。

國師看問題，就是這么一針見血，并且直不諱，不給官員們留面子。

千里為官只為財。

一旦涉及到撈銀子的事情，官吏們哪有不趨之若鶩的？

君不見，大街修了又修，日復一日，年復一年。

你不拿，我不拿，專員怎么拿？

這么大的一項工程，最終會成為官吏們的盛宴。

也就是沒有以前那樣明目張膽了而已。

云逍卻并沒有深究下去，接著問道：“等所有工程完工之后，道路兩旁新建的店鋪，碼頭以及倉庫，做什么用途？”劉榮嗣答道：“自然是租給商賈、百姓，租金上交國庫，以求下不病商，上藉裕國。”

跟宋朝差不多，大明城市內的住房，百姓多是私建，而官員則住的多是官房。

自大明立國之初起，南北兩京就建有大量官房。

在洪武、永樂間，有司對官房進行編號管理。

這些房屋，有的供皇帝恩賜，或是官員、軍隊、官署等無償使用。

還有很多官府建造的商鋪，叫做廊房（非后世的廊坊市）。

這樣做的好處是，國家多了財政收入，也給商人行了方便。

這次道路、運河等工程，新建的商鋪、倉庫等房屋，自然也是歸官府所有，然后按照慣例租給商人。云逍‘呵’了一聲，露出譏諷之色，“若干年后，這些官房，還有多少屬于官府？”

劉榮嗣和范景文相視苦笑。

國師真是針針見血！

官員、士紳甚至百姓侵占官房，都不是什么新鮮事。

反正都是官家的，不占白不占。

你占一間，我占一間。

到最后，大量官房變成私房。

即使不被侵占，收取的那些租金，也會被各級官員以各種名目侵吞。

甚至官員直接私自將官房租出去，自己收取租金。

真正進入國庫的，十不足一。

嘉靖年間，曾經開展過一次聲勢浩大的清查。由于牽扯到太多人的利益，最終不了了之。

對于這樣的結果，云逍一點都不感到稀奇。

官府花大量的銀子。