買房虧了咋辦？房子還能買嗎？

以前也聊過很多次關于房子的事，最近又有所經歷，有所感悟，周末無事，再隨便聊一聊，寫幾句。

01|急跌不抄底

投資房子與投資股市，在有些地方是相似的，心態上都不能著急，財都不入急門。

趨勢具有很強的延續性，這句話的另一層意思是說，趨勢的轉變是不容易的。趨勢形成之后，第一要點是順應趨勢，而不是去猜趨勢什么時候會轉折。大多數情況下，急漲不要做空，急跌不要抄底。

這是投資方法，與投資的東西是房子，還是股票，還是黃金，還是其他東西無關。

為了描述完整，我又專門找來了這個鏈接。有時候急跌我們也抄底，但這種狀況很復雜，一般投資者做不到。所以一般不鼓勵。---《2022年的第1個端午節》

這里要插一句。前幾天看到一個公益鑒寶視頻，一個80多歲的大爺滿目猙獰的大叫，質問幫他看的一個專家說你怎么也和其他專家一樣？竟然也和他們一樣認為這是假的！我可是從xx專門過來的，還花了200塊錢門票，你們怎么能夠確定這是假的？我也愛好了幾十年了，你們說的就一定對嗎？……

能活到那種份上也不容易，那么大年紀了，那種認知，那種心態，那種情商。找不到一點40不惑、60知天命的樣子。

我說話一般比較直白，有嘛說嘛，不會撿好聽的說，更不會說違心話。不想結交這種又菜，自尊心又極強，同時又不知感恩、不分好賴話的人。

菜沒有問題，術業有專攻，我們每個人都有很菜的領域。自尊心強也沒有問題，沒有丁點自尊心才有問題。但是如果又菜，自尊心又強，同時又不分好賴話，那就有問題了，這人就不能交了。

02|買房與買股的道理是一樣的

我合作的幾個中介，一般不會催成交，更不會瞎忽悠，那種早被pass掉了。

很多做中介的朋友，他們的長處是對負責區域具體房源的狀況非常了解，但對房地產大勢的判斷是不懂的，經常判斷錯誤。在這一點上我們倒是互補了，所以經常相互請教，昨天還遇到一位。

我認識的一個中介就是在前幾年高點接手了一套別墅，現在日子過得很艱難。幸好他是本地人，家里有一些底子。而這樣的情況在中介中并不少見，他們也并非不專業，有的是過于關注導致因小失大。

我投資房產從來不聽任何人的，也不聽中介的。只讓他們介紹一些具體的房源信息。要不要買？什么時候買？都得自己拿主意。

我從去年就做好買房的準備，但是下跌趨勢一直在延續，所以一直到現在都沒有出手。以前太太還有點怕房價漲上來了，錯過了，現在也放寬心了。

買房就像炒股一樣，大方向得看清，大趨勢上不能做錯。而具體哪一個點位買，就要去找那個量化買點，沒有買點就等著。

和買賣個股的時候是一樣的。無論再看好一只個股，只要它不出量化買點就不會入手。無論一只個股漲得再兇猛，只要它不出量化賣點就不動。

對了，還有一點。前幾年我們聊房地產風險與股市機會的時候，社會上很多人還不信。現在卻幾乎又變成了另一個極端，很多人又嚴重看空房地產。

大眾心理就是如此，總是看到事情已經擺在面前，才會看到，才會相信，并且容易走向兩個極端，然后開始堅信不疑。

房地產是這樣，股市是這樣，黃金不也是這樣嗎？前幾年誰買黃金啊，很多人都把黃金批的一無是處，把我們存黃金的行為認為是老古董、頑固不靈。

錯誤的認知會導致錯誤的行為，錯誤的行為反過來又會加強錯誤的認知。你看動物世界里非洲草原上的那些羚羊，簡直與人的行為是一模一樣的。而獅子是獨立思考的，是冷靜的。

甚至我太太有一次也和我商量，要不然房子少買一套，甚至不買了。因為她聽了太多房地產不行了、要死了的話，也變得有點猶豫起來。典型的認知不到位、意志不堅定的結果。

無論是房地產還是股市，我們一定要有自己的判斷，只有自己真正搞懂了，才能堅持對方向，才能不受外界干擾。

否則認知不真正到位，意志就不會真正的堅定。即使走在了正確的路上，一看大部分人都走的是另一條路，然后自己本來走的正確的路也不敢走了。

這一點10分重要，在教育孩子上也是如此，一定要自己親自教育孩子。教育孩子也不能假手于人。學校能教給孩子的是知識，而認知的教育大部分要靠父母。