不是美國的經濟要出問題，是美國的房地產市場要崩潰。”

鄭青云平靜的說道。

聽到他的這個答案，不管是劉亞楠還是林振東，臉上的表情都有點精彩。

他們這個年紀，這個家庭，自然不可能是對外國的東西一無所知的。

也正因為如此，在她們看來，鄭青云的這個判斷簡直是無稽之談。

那可是世界上最強大的國家，怎么可能出現這種事情？

“青云。”

劉亞楠好奇的問道：“你不會是開玩笑吧？”

“哈哈。”

鄭青云笑了起來，隨口說道：“嫂子，其實這個事情去年就已經有預兆了。”

“去年？”

劉亞楠有點詫異。

“是的。”

鄭青云解釋道：“從千禧年左右到現在，美國房地產市場那叫一個火熱，房價蹭蹭地漲。十年內全美房價指數漲了百分之八十五，獨棟新房銷售從平均每年六十萬套，漲到去年頂峰時的一百三十萬套，漲幅超過百分之百。”

“這，這漲的也太快了吧？”

林振東身為縣委書記，自然明白這些數字代表的意義是什么，驚訝的問了一句。

“是啊。”

鄭青云點點頭：“這里的原因很復雜，最重要的就是美聯儲一個勁地降息，低利率環境下，居民貸款買房的需求一下子就被刺激起來了，誰不想趁著利息低，趕緊貸款買套房呢。”

聽到他的話，幾個人微微點頭，這個道理倒是沒錯。

鄭青云呵呵一笑，淡淡地說道：“而且那邊金融機構之間競爭也激烈，都爭著給人放貸，你家利率低，我家比你還低，貸款手續也簡化了又簡化。信貸這頭需求大，供給也積極，房地產市場一下就火了，房價也就跟著一路飆升。”

“那按照你這么分析，這是好事兒啊。”

盧文靜不解的說道。

在她看來，房價這么上漲，應該是好事情的。

“看上去是好事而已。”

鄭青云搖搖頭，緩緩說道：“美國資產證券化這些金融工具被濫用得厲害。資產證券化本來是個好東西，能增加資產流動性，分散信用風險。比如說銀行把一堆住房抵押貸款打包，做成債券賣給投資者，這樣銀行就能快速回籠資金，繼續放貸。”

說到這里。

他嘆了一口氣，苦笑著說道：“但在利益的驅使下，這東西就變味了。貸款發放機構一看，反正貸款違約風險轉移給投資者了，自己不用承擔后果，那信貸審批標準就一降再降，阿貓阿狗都能拿到貸款。以前信用不太好、收入不穩定的人，按正常標準根本貸不到款買房，現在可好，都能輕松拿到貸款。而且貸款發放機構還能通過快速收回并反復利用同一筆貸款，手續費收入大幅提高，信貸規模也就跟著瘋狂膨脹，這就進一步把房地產市場的火給燒得更旺了，房價也被推到了一個非常高的位置。”