聽到他的話，盧文靜和劉亞楠還好，林振東的表情已經變得嚴肅起來。

他意識到，鄭青云說的這個，或許并不是他自己的胡亂猜測，而是很可能成真的現實。

“對了，那你之前說的次級貸款是什么意思？”

盧文靜不愧是個好捧哏，一開口就問到了點子上。

“從九十年代初開始，美國政府想著通過金融手段提高住房自有率，就一個勁地引導金融機構給中低收入家庭提供貸款和補貼。”

鄭青云聞冷哼一聲道：“在宏觀環境和政策的雙重利好下，次貸市場就像野草一樣迅速發展起來。文慧姐你們之前查到的材料來看，去年的時候，次貸發行份額都上升至抵押貸款總額的五分之一了。”

說著話，他冷笑道：“那些本來只能長期租房的中低收入家庭，突然有了貸款買房的機會，這一下子就增加了好多購房需求，美國房價也被推到了歷史新高，房地產泡沫越來越大。”

“泡沫？”

劉亞楠小心翼翼的問道。

“是的。”

鄭青云坦然道：“非理性樂觀幾乎是所有金融泡沫形成的心理基礎。在美國房地產泡沫形成過程中，這種樂觀情緒體現在兩個方面。”

“一方面，很多人錯誤地通過歷史價格對房價未來趨勢進行線性外推，覺得房價過去一直漲，以后也肯定會一直漲，根本不考慮市場規律和風險。那些次貸市場的擴張，很大程度上就是基于這種房價會持續上漲的樂觀預期。”

“另一方面，一些專業投資者雖然意識到房價可能會下跌，但嚴重低估了房價整體下跌的概率，覺得房價就算跌，也跌不到哪兒去，自己能扛得住。”

說到這里，他嘆了一口氣，對幾個人道：“我查過資料，美聯儲擔心經濟過熱，兩年時間加息十七次，現在的美國聯邦基金利率高達百分之五，這一加不要緊，次級貸款借款人可就遭殃了。很多借款人根本還不起貸款了，違約率和止贖率就顯著提升。”

聽著他的話，林振東一下就明白過來。

他開口說道：“借款人還不上錢，銀行就只能收回房子拍賣，市場上房子供應一下子就多了起來。而與此同時，因為加息，購房成本大幅增加，買房的人卻越來越少了，需求下降。這一增一減，房價就開始承壓下跌了。”

“是的。”

鄭青云點點頭：“房價跌了，那些那些基于次貸業務的各類金融產品，信用風險就集中暴露出來了。這些金融產品的價值大幅縮水，持有這些產品的金融機構可就遭受了巨額損失。”

聽著鄭青云的話，幾個人目瞪口呆。

他們怎么都沒想到，這種事情竟然如此的離譜。

“你的意思是，美國經濟可能崩盤？”

劉亞楠下意識的說道。

“那倒是不至于。”

鄭青云搖搖頭道：“也就是金融機構大量倒閉，失業率飆升，消費市場被打擊而已，不出意外的話，咱們國內也會被影響的。”

頓了頓。

鄭青云補充道：“當然，這對我們來說，是一次割美國人韭菜的機會。”

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