沈哲子聞后則搖搖頭，笑語道：“實不相瞞諸位，朝廷能夠開出這一個口子，我家也是爭取良久。如今是因為宮苑亟待修建，條件才會優越一些，日后再有工事，不可能會有這么優厚。我也是抓住這個時機，優先推薦鄉人。”

眾人聞后不免有些失望，丘家那個老者丘澄開口笑道：“能得這個機會，我等已經要多謝駙馬運籌之勞。若再不知足，那實在說不過去。”

聽到這話，眾人也都紛紛點頭，不再強求，轉而多謝沈哲子帶契之情。

沈哲子見狀后便又笑道：“諸位倒也不必灰心，如今京畿這個模樣，來日肯定也要大舉營建。諸多工事雖然不能再盡屬鄉人，但工事浩大，諸位也可以盡力爭取啊！”

聽到這話，眾人眸子都是一亮，紛紛問道：“倒不知新都要用工幾何？”

這一次不用沈哲子作答，庾條已經在席中笑語道：“這一點臺中尚未有定論，駙馬倒是有建策，來日新都營建合共三十六坊，每一坊深闊不遜一城！”

說著，庾條便將更細致的構建圖紙分發給眾人傳閱，眾人將這圖紙捧在手中，仔細觀閱之后再閉目想象，不免都心折于這份構想之宏大，簡直就是江東之未有！原本他們還擔心工事太少爭搶不到，現在看來，就算他們輸盡家資都不可能完成工事啊！

“這僅僅只是一構想而已，臺中是否通過還在兩可之間。就算來日要一一營建，也非一蹴而就之事。總之，還是做好眼下事最重要！”

沈哲子又笑著對眾人說道，他之所以早早拋出一個整體的規劃，就是為了給人描繪一個宏大前景。假使未來的都城會是這么大規模，那么他們先期的投資回報前景也是巨大！

京口那個龐大市場形成，一方面是北地的戰亂，一方面是京口得天獨厚的地理位置。雖然建康這里時常并不算小，但是與政治合流太密切，錯綜復雜之處尤甚于別處。

如果強硬的沖進來與人爭搶，不止會加劇矛盾，而且內耗會極大。那么不如干脆直接把市場做大，讓每一個入場者都能找到自己的位置。

而且這樣一個耗日持久的工程，不止會讓建康城更加活躍，更能把江東的人力物力集中于此，屆時也好往江北吸引。

原本吳中的錢糧之類，要運去江北支持江北的經營，單單路途就極為遙遠，現在有了營建新都這個工程，以建康作為中轉站，可以節省大量的消耗。而且沈哲子的目的還不只是吸引吳中物力，像是荊江之類的豪族，也都打算次第吸引過來。

這種以政策吸引民資的手段，在后世并不罕見，哪怕在時下，其實也都有例可循。往常江東或是天災或是人禍，朝廷中樞用度不足，往往要各方豪族捐輸，或是許以官位，或是給予其在地方上蔭蔽人口和土地的特權作為交換。

沈哲子不過只是換了一個方式而已，置于一個統一的規劃之下。

爛船也有三斤釘，東晉這艘破船雖然顫顫巍巍，但也不是全無價值。就像后世許多公司破產清算，債務剝離，產業分拆之類，許多效益不錯的產業一旦脫離原本的構架，反而能爆發出極大的潛能。

沈哲子所做的這些，其實也是類似。如今的他，并沒有掌握全局的能力和資歷，但可以掌握一個方面。以營建新都這一個目標，來梳理構架起一個資源的集合渠道，繼而引導這些資源往何處去投放。

北地的糜爛不是頃刻之敗，是積累了百年以上隱患的一個集中爆發。而想要北伐收復故土，也絕對不是一戰或者幾戰之功，一支強軍、一個權臣，這樣的組合太單薄。

旋進旋退，這樣的拉鋸只是讓北地反復被蹂躪，元氣更加損耗。要知道北伐所面對的敵人不只是如今占據中原之地的羯胡，還有后繼的鮮卑幾個部族。用最少的消耗干掉羯胡，這樣才更有底氣去面對更兇狠的敵人！

經過了在沈園這一場談話，吳興這些人家都加快了錢糧的調度，修建宮苑的工程也正式開始。

這一天，謝奕入府拜訪，同時對沈哲子發出了邀請。看來經過反復的權衡后，謝裒也終于做出了選擇。

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