第731章

最重要的是,澎湖灣項目給江志浩帶來了巨大的收益。

本來這個項目董青云是打算用來推動自己的青云房地產邁入百億門檻的,結果卻因為兒子的事情,只能低價賣給江志浩。

后來地鐵線以及西北新區的規劃,讓澎湖灣項目的利潤直接翻了好幾倍。

四千多套房子賣掉后,一共得到一百六十億的現金,去掉各種銀行貸款,買地,建設,人員工資,運營之類的成本,最終還能剩下大概三十多億的利潤。

所以為什么很多房地產開發商遇到資金鏈斷裂就得跳樓

因為房地產開發本身就是加了杠桿的,手里有一個億的資金,他們就敢做成本十個億的項目。至于另外九個億的缺口,全靠銀行貸款。

在某種意義上來說,只要你有房子有地,銀行就敢把錢貸給你,這就是為什么大部分房地產開發商的企業負債率,都高達百分之六七十的原因。

一百億的銷售額,最終利潤也就百分之二十左右,沒有人們想象中的那么高。而在房子售賣完之前,他們要承擔的風險,卻要比利潤大的多。

而董青云的事情,也讓江志浩對這個世界有了更加清楚的認識。

像董青云一樣,在股災中無意中受損嚴重的還有很多,之前金融市場的瘋狂,現在成了埋葬無數人的哀曲。m.

大量的實體資產,都在這兩年被壓低拋售,從后世的規律來看,這是抄底的最佳時刻。

過了這兩年,想再用白菜價買資產,就再也沒有可能了。